築20年を過ぎた家。
そろそろ外壁のことが気になっていませんか？
雨漏りの心配や、家の見た目が気になる…そんな不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
実は築20年の住宅は、外壁塗装が必要な時期に差し掛かっている可能性が高いのです。
今回は築20年の住宅の外壁塗装について、必要性や劣化症状のチェック方法、最適な選択、費用など、分かりやすく解説します。
安心して読み進めて、ご自宅の外壁の状態を確認し、適切な判断材料にしてください。
外壁塗装築20年本当に必要なの？劣化症状をチェック
築20年で起こる外壁のトラブル
築20年経過すると、外壁の塗料は劣化し始めます。
塗料の耐用年数は一般的に10年前後。
築20年であれば、既に耐用年数を過ぎている可能性が高いと言えるでしょう。
劣化が進むと、防水機能が低下し、雨漏りや外壁材の腐食につながるリスクがあります。
また、シロアリなどの害虫被害も懸念されます。
見た目も悪くなり、家の資産価値にも影響が出かねません。
外壁の劣化サインを見つける方法
外壁の劣化サインを見つけるには、定期的な点検が大切です。
具体的には、以下の点をチェックしてみましょう。
・ひび割れ：外壁に細かいひび割れ（ヘアクラック）や、幅が3mm以上の大きなひび割れ（構造クラック）がないか確認します。
・チョーキング現象：外壁を触って白い粉が付くようであれば、チョーキング現象が起きています。
これは塗料が劣化しているサインです。
・コケやカビ：コケやカビの発生は、防水機能の低下を示唆しています。
・色あせ：長年の紫外線照射によって、外壁の色が褪せている場合も劣化のサインです。
・反りや浮き：外壁材が反ったり浮いたりしている場合は、内部に水分が浸入している可能性があります。
これらの症状が見られたら、外壁塗装を検討する必要があるかもしれません。
放置するとどうなるの？リスクとデメリット
外壁の劣化を放置すると、様々なリスクが生じます。
雨漏りは、住宅の構造材を腐らせ、大規模な修繕が必要になる可能性があります。
また、シロアリ被害も深刻な問題です。
さらに、見た目の悪化は資産価値の低下に繋がり、売却を検討する際にも不利になります。
早めの対策が、将来的な費用負担を抑えることに繋がるでしょう。
外壁塗装築20年最適な選択とは
塗料の種類と選び方
外壁塗装には様々な塗料があります。
代表的なものとしては、アクリル系、シリコン系、フッ素系などがあります。
それぞれの塗料には、耐用年数や価格、性能に違いがあります。
耐用年数が長いフッ素系塗料は高価ですが、長期的なコストパフォーマンスが良いとされています。
一方、シリコン系塗料は、コストパフォーマンスに優れ、多くの家庭で選ばれています。
ご自身の予算や家の状況に合わせて、最適な塗料を選びましょう。
専門業者に相談することで、適切なアドバイスを受けることができます。
外壁塗装業者選びのポイント
外壁塗装業者を選ぶ際には、いくつかのポイントに注意しましょう。
・実績：多くの施工実績があり、信頼できる業者を選びましょう。
・保証：施工内容に保証が付いているか確認しましょう。
・対応：相談しやすい業者を選びましょう。
費用相場と予算計画
外壁塗装の費用は、家の大きさや使用する塗料、工事内容によって大きく異なります。
一般的な戸建て住宅の場合、80万円～150万円程度が相場ですが、規模や状況によっては、それ以上かかる場合もあります。
事前に業者から見積もりを取り、予算計画を立てましょう。
費用を抑えるためには、必要な工事内容を明確にすることが重要です。
まとめ
築20年の住宅の外壁塗装は、雨漏りリスクや資産価値への影響といったデメリットを回避するために非常に重要です。
外壁の劣化サイン（ひび割れ、チョーキング、コケ・カビ、色あせ、反り・浮きなど）を確認し、必要に応じて早めの塗装を検討しましょう。
塗料の種類、業者選び、費用など、様々な要素を考慮し、最適な選択をすることが大切です。
専門業者に相談し、適切なアドバイスを受けることで、安心して外壁塗装を進めることができます。
定期的な点検と適切なメンテナンスで、家の寿命を延ばし、快適な住まいを長く保ちましょう。
「外壁塗装 築20年」というキーワードを念頭に、適切な時期に適切な処置をすることで、安心安全な住まいを実現できます。
