こんにちは。
泉佐野市を中心に外装リフォームをおこなっております、アオイエペイントでございます。
本日は、阪南市桃の木台のお家の方から見積依頼をいただきましてたので現地調査へ行きました。
詳細を見ていきましょう😀
シーリングの劣化が特に気になります
こちらのお家は築年数が20年経過したダイワハウスのお家です。
ハウスメーカーからの定期点検でも指摘されていたみたいですが、シーリングの劣化が特に日当たりの良い面を中心に目立ちます。
シーリングはお家の中に湿気を入れないように、またサイディング同士が擦れて劣化しないようにする為の緩衝材の役割を果たしています。
ダイワハウスのサイディングは厚みがあり、その分シーリングも分厚く新築時に打たれています。
その分厚いシーリングも経年により劣化します。
最初は表面が硬化し、さらに劣化が進行すると隙間が空いたりひび割れが生じます。
こちらのお家はダイワハウスで骨組みが軽量鉄骨を使用されていますが、木造・軽量鉄骨に関わらずこのような隙間からの湿気の侵入はお家を傷めてしまう原因になるため早い目のお手入れが必要です。
サッシの廻りにもシーリングがあります
窓や貫通部の周りにもシーリングがあり、湿気の侵入を防いでいます。
シーリング工事はこのようなサッシ廻りもしっかり補修することが必要です。
チョーキングが発生していました
チョーキングは外壁の表面を指で触れたときに外壁色の粉が手に付着する現象です。
外壁表面塗膜の劣化のサインで、塗装が必要なサインでもあります。
サイディングが湿気を吸収してしまうと、外壁自身が変形を起こしたり割れたりする原因になります。
最初からあるサイディングの表面を塗装によって保護し長期に渡って守っていくことが大切です。
角に隙間が見られます
外壁がチョーキングを起こし、湿気を吸収してしまうと先述したように外壁が変形します。
こちらのお家で変形を起こして目立った劣化箇所があった訳ではありませんでした。
しかし外壁の角を見てみると、隙間が生じていました。
変形を起こした外壁同士の継ぎ目に当たるか角の部分の劣化です。
外壁の変形の状態を確認する意味でも角の状態を見て見るのも一つの手段となります。
ベランダの防水も確認しました
防水は塩ビシートで防水層を形成し、上からマットを敷いてありました。
塩ビシート防水の補修方法は以下の3点です。
①塩ビシートの貼り替え
②塩ビシートの上貼り
③塩ビシートの上からウレタン塗装をかける
上から順番に費用が高額になります。
ハウスメーカーは基本的に①か②を提案します。
下地の状態や状況によって私たちのご提案は変わりますが、そんなに状況が悪くなかったので費用の最も抑えれる③でご提案させていただくことになりました。
現地調査の様子は以上となります。
お家のことで気になることがある方は、現地調査・お見積は無料です。
お気軽にお問い合わせくださいませ😀
